Гостиница фахверк с панорамными окнами в Москве

Стоимость строительства и комплектации DOMAKS: Для вашего удобства мы разработали два варианта комплектаций под ключ, что позволяет подобрать оптимальное решение соответствующее Вашему бюджету и предпочтениям :

Цена дома площадью 599 м²

СИНЕРГИЯ конструкционного клееного бруса GL 32 и деревянных клееных CLT панелей в едином стандарте качества Domaks
100% PREFAB: Ваш дом на 90% строится в сухом теплом цеху на современном оборудовании, а не под дождем и снегом на вашем участке.

Классика

Конструктив фахверк дома

Традиционная сборка силами нашей бригады на участке.

8 266 200 ₽

Узловая сборка

Конструктив фахверк PREFAB

Заводская готовность сегментов. Монтаж за 3-5 дней в Москве и Московской области.

11 021 600 ₽

Домокомплект +

Заводской Префаб — фахверк + CLT

Премиальный комплект с плитами перекрестно-клееной древесины.

21 564 000 ₽

Домокомплект + +

Теплый контур Prefab

Набор заводских панелей для самостоятельного монтажа.

44 026 500 ₽

Технологии

Smart

Дом с предустановленными инженерными системами.

65 890 000 ₽

Максимум

Подлинный Бизнес класс

Индивидуальный проект и премиальные материалы отделки.

86 855 000 ₽

Премиум сегмент

Luxury Exclusive

Шпонированный деревянный монолит и яхтенный стандарт отделки. Индивидуальное проектирование и полное сопровождение в Москве и в Московской области.

129 983 000 ₽

Архитектурная концепция современной двухэтажной гостиницы с гостиничными номерами, рестораном, панорамным остеклением и выразительной фахверковой архитектурой.

Проект может быть интересен инвесторам, девелоперам и застройщикам, рассматривающим создание загородного отеля, гостиничного или туристического комплекса.

Проект фахверковой гостиницы для инвесторов и застройщиков

Современная гостиница — это не только объект размещения, но и самостоятельный коммерческий продукт, архитектура которого влияет на восприятие будущего комплекса и его позиционирование на рынке.

Представленный проект сочетает функциональную структуру гостиницы с выразительным обликом современной фахверковой архитектуры. Большие площади остекления, деревянный каркас и открытая визуальная связь помещений с окружающей средой позволяют использовать подобное решение для загородного отеля, туристического комплекса, рекреационного объекта или гостиницы в природном окружении.

По представленным проектным материалам общая площадь здания составляет 599 м². Здание имеет два этажа, гостиничные помещения и ресторанную функцию.

Основные характеристики проекта гостиницы

	Тип объекта	Гостиница / отель
	Этажность	2 этажа
	Общая площадь	около 599 м²
	Площадь 1 этажа	339 м²
	Площадь 2 этажа	260,5 м²
	Полезная площадь 1 этажа	299 м²
	Полезная площадь 2 этажа	213 м²
	Архитектура	Современный фахверк
	Основные функции	Гостиничные номера, общественные помещения, ресторан
	Назначение	Коммерческий объект размещения

Площади указаны по представленным проектным материалам и могут уточняться на стадии адаптации проекта и разработки рабочей документации.

Инвестиционный проект: Гостиница фахверк DOMAKS

Подробная смета инвестиций (CAPEX)

1. Подготовка и проектирование 3,5 млн ₽

2. Строительство и отделка (Комплектация «Максимум») 87,0 млн ₽

3. Инженерные сети и ЛОС 8,5 млн ₽

4. Благоустройство территории 8,5 млн ₽

5. Оснащение ресторана (мебель, проф. кухня) 12,0 млн ₽

6. Оснащение номерного фонда (17 номеров) 15,0 млн ₽

7. IT, безопасность и ПО 2,5 млн ₽

8. Запуск и маркетинг (Pre-opening) 5,0 млн ₽

ИТОГО под ключ: 142 000 000 ₽

Финансовая модель: Истринское водохранилище

Оценочные показатели при круглогодичной эксплуатации отеля и ресторана.

~93,8 млн ₽

Выручка в год

~32,8 млн ₽

Чистая прибыль (NOI)

4.5 года

Срок окупаемости

~ 23%

Рентабельность (ROI)

Архитектура гостиницы из фахверка

В основе архитектурного решения лежит современная интерпретация классического фахверка. Выразительный деревянный каркас формирует характер фасадов, а большие площади остекления обеспечивают визуальную связь внутренних помещений с окружающим пространством.

Такое сочетание особенно актуально для загородных гостиниц и туристических комплексов, где архитектура здания должна гармонично сочетаться с природным окружением и одновременно создавать узнаваемый образ коммерческого объекта.

Фахверковая архитектура позволяет сочетать выразительный внешний облик с современной технологией изготовления элементов здания. Значительная часть производственных операций может выполняться в заводских условиях, после чего готовые элементы доставляются на строительную площадку и монтируются непосредственно на объекте.

Вариация фахверкового отеля в архитектурном в стиле HUF HAUS

Планировка гостиницы отеля

Функциональная структура проекта предусматривает размещение гостиничных помещений на двух этажах. На первом этаже предусмотрены общественные зоны, помещения для гостей и ресторанная функция. Второй этаж используется преимущественно для размещения дополнительных гостиничных номеров и функциональных помещений.

Планировочное решение может быть адаптировано под конкретную бизнес-модель: количество номеров, площадь ресторана, состав общественных пространств, технические помещения и другие функциональные зоны могут изменяться в соответствии с требованиями инвестора и особенностями земельного участка.

Инвестиционный проект гостиницы фахверк отель

Архитектурная концепция может использоваться как основа для создания коммерческого объекта в сфере загородного туризма и гостеприимства.

Для инвестора архитектурный проект позволяет уже на ранней стадии оценить будущий объект: его площадь, функциональную структуру, внешний облик, возможное количество функциональных зон и общий характер будущего гостиничного комплекса.

На основе концепции можно перейти к следующему этапу — адаптации здания под конкретный земельный участок, формированию технического задания и подготовке исходных данных для детального проектирования.

Для каких объектов может использоваться концепция

загородный отель;
современная гостиница;
мини-отель;
гостиничный комплекс;
туристический комплекс;
рекреационный комплекс;
гостиница при гольф-клубе;
курортный или загородный объект размещения;
коммерческий объект в составе туристического кластера.

Что получает инвестор или застройщик

На первоначальном этапе инвестору важно получить не только красивую визуализацию, но и понятное представление о будущем объекте. Архитектурная концепция позволяет сформировать основу для дальнейшей оценки проекта.

Архитектурная концепция

Визуальное представление будущего здания, его архитектуры, фасадов, остекления и общего характера объекта.

Функциональная структура

Представление о распределении гостиничных, общественных и ресторанных функций внутри здания.

Площадь объекта

Ориентировочные площади этажей и общая площадь здания, которые могут использоваться для предварительной оценки инвестиционного проекта.

Основа для адаптации

Концепция может быть адаптирована под конкретный участок, требования заказчика и выбранную модель эксплуатации объекта.

Адаптация проекта гостиницы под конкретный участок

Каждый инвестиционный проект имеет собственные исходные условия. Поэтому перед строительством архитектурная концепция должна быть адаптирована под конкретный земельный участок и техническое задание.

При адаптации учитываются размеры и форма участка, рельеф, ориентация здания по сторонам света, подъездные пути, инженерные коммуникации, градостроительные ограничения, требования пожарной безопасности и другие исходные данные.

При необходимости может быть изменена внутренняя планировка: количество гостиничных номеров, площадь ресторана, общественные зоны, технические помещения и другие элементы здания.

Современный проект загородного отеля

Загородный отель должен одновременно решать несколько задач: обеспечивать комфорт гостей, рационально использовать площадь здания и формировать привлекательный образ всего туристического объекта.

Фахверковая архитектура с панорамным остеклением особенно органично подходит для объектов, расположенных в природном окружении. Большие окна позволяют сделать окружающий ландшафт частью архитектурной концепции, а деревянный каркас создаёт узнаваемый внешний облик здания.

Поэтому подобная концепция может использоваться не только как проект отдельной гостиницы, но и как архитектурная основа для более крупного туристического или рекреационного комплекса.

Строительство гостиницы по фахверковой технологии

Современная фахверковая технология позволяет сочетать архитектурные возможности деревянного каркаса с индустриальным производством элементов здания.

Значительная часть работ может выполняться в заводских условиях, после чего готовые элементы доставляются на строительную площадку и монтируются непосредственно на объекте.

Такой подход особенно интересен при строительстве коммерческой недвижимости, где важны контролируемое качество изготовления, точность элементов конструкции и организация монтажных работ на строительной площадке.

DOMAX развивает направление современной фахверковой архитектуры и заводского производства элементов зданий, предлагая решения для частного и коммерческого строительства.

Как может развиваться проект гостиницы

Определение земельного участка. Анализ расположения, площади, рельефа, подъездов, коммуникаций и градостроительных ограничений.
Формирование технического задания. Определение назначения объекта, количества номеров, состава общественных помещений, ресторана и других функций.
Адаптация архитектурной концепции. Корректировка планировки, размеров и архитектуры в соответствии с исходными данными участка.
Разработка проектной документации. Подготовка необходимых проектных и конструктивных решений в соответствии с требованиями к конкретному объекту.
Расчёт стоимости строительства. Формирование предварительной или детальной сметы в зависимости от стадии проектирования и выбранной комплектации.
Производство и строительство. Изготовление элементов здания и последующий монтаж на строительной площадке в соответствии с выбранной технологией.

Рассматриваете строительство гостиницы как инвестиционный проект?

Если у вас уже есть земельный участок или вы рассматриваете приобретение участка под гостиничный или туристический объект, архитектурную концепцию можно использовать как отправную точку для дальнейшей проработки проекта.

Команда DOMAX может помочь оценить возможность реализации фахверковой архитектуры на конкретном участке, определить необходимые исходные данные и сформировать дальнейший план проектирования и строительства.

На первом этапе можно определить:

подходит ли участок для выбранной концепции;
какую площадь здания возможно разместить;
какая планировка будет оптимальна для объекта;
какое количество гостиничных помещений целесообразно предусмотреть;
какой состав общественных и коммерческих зон необходим;
какая технология строительства может быть применена;
какая комплектация здания необходима;
какие исходные данные нужны для расчёта стоимости.

Если вы рассматриваете строительство гостиницы, загородного отеля или туристического комплекса, свяжитесь с DOMAX для обсуждения проекта.

Часто задаваемые вопросы о проекте гостиницы

Можно ли построить гостиницу по этому проекту?

Представленная концепция может использоваться как основа для дальнейшего проектирования и адаптации объекта под конкретный земельный участок. Перед строительством необходимо разработать комплект проектной и рабочей документации с учётом действующих нормативных требований.

Сколько стоит строительство гостиницы площадью 599 м²?

Стоимость строительства зависит от региона, характеристик участка, типа фундамента, инженерных систем, уровня отделки, площади остекления, комплектации здания и других параметров. Для предварительного расчёта необходимо определить исходные характеристики будущего объекта.

Можно ли изменить планировку гостиницы?

Да. Планировочное решение может быть адаптировано под необходимое количество номеров, площадь ресторана, общественные зоны, технические помещения и требования конкретного инвестиционного проекта.

Можно ли использовать этот проект для загородного отеля?

Да. Архитектура и функциональная структура концепции позволяют рассматривать её как основу для загородного отеля, гостиничного или туристического комплекса. Конкретное решение определяется характеристиками участка и бизнес-моделью объекта.

Можно ли построить гостиницу из фахверка?

Да. Современная фахверковая конструкция может применяться при строительстве коммерческих объектов различного назначения. Конструктивное решение, материалы и технология производства определяются на стадии проектирования.

Подходит ли проект для гостиничного комплекса с рестораном?

В представленной концепции предусмотрена ресторанная функция. При разработке проекта под конкретный объект площадь и состав ресторанных и общественных помещений могут быть адаптированы в соответствии с требованиями заказчика.

Можно ли адаптировать гостиницу под другой участок?

Да. Архитектурная концепция может быть адаптирована под размеры, рельеф и особенности конкретного земельного участка, а также под действующие градостроительные и технические требования.

Хотите построить гостиницу из фахверка?

Представленная архитектурная концепция может стать основой для создания современного гостиничного или туристического объекта.

Если у вас есть земельный участок, инвестиционная идея или готовое техническое задание, можно обсудить адаптацию проекта, архитектуру, планировку, технологию строительства и комплектацию.

Свяжитесь с DOMAX и расскажите о вашем проекте.

Другие направления DOMAX

Современная фахверковая архитектура может применяться не только при строительстве гостиниц, но и при создании частных домов, туристических комплексов и других объектов коммерческой недвижимости.